感情のごみ箱。音楽と映画と小旅行がオアシス。映画の評価は★=1.0、☆=0.5で5つが最高。(+は個人的趣味加算・笑)

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2008-04-19 Sat 23:31
この価格でこの物件て
今日は港区の物件を3つ内覧してきました|∀`)
そのうちの1つ、今回の一番の目的だった物件が予想外に良くて、マジで購入を考えちゃってる
計算してみたところ、表面利回り=7.99%、実質利回り=6.12%。
ちなみに、港区はホントに路線価が高い。
今いる中野区と比べると同じ都内とは思えないくらいの格差社会広がっちゃってるよコレ( ´゚д゚`)
ま、それはいいとして、◎ポイントと×ポイントをざっと挙げてみると・・・

◎ポイント
・内装全面リフォーム済み→内覧の結果、最高に好みの内装
・間取りが1DKと使いやすい→そして好みの間取り
・南西向き角部屋
・高層階
・山手線沿線→とりあえず暴落はない地域
・港区→都内でも人気の地域
・山手線某駅から徒歩5分、三田線・大江戸線某駅から徒歩2分→2駅3線利用可
・近くに大学があり、新橋等オフィス街が非常に近い→借り手が多い(はず
・販売価格が安い→値引き交渉中
・優遇金利→最安1.1~1.7%も可か
・周辺にメガバンク各行・ドトール等・ドラッグストア・レンタルショップ有り
・管理会社がしっかりしている

×ポイント
・エアコン・オートロック・宅配ボックスなし
・ついでに室内乾燥機もなし
・築25年越え→竣工は改正後だが、もしかすると改正前建築基準法準拠かも?
・外観が相応にキレイじゃない
・1階に料理屋がいっぱい入っている→ゴキブリの危険性が

こんな感じ。
×ポイントの4番目については、修繕積立金の高さからして近々全面修繕ありそうな予感。
エアコンについては自分で取り付けるから別にいい。
あ~、どうしよ(笑
銀行の優遇金利が続くか、今後もう少し金利下がるかもしれないから、急ぐことはないんだけどね…。
( ´д)ヒソ(´д`)ヒソ(д` )
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